España
Cómo comprar un piso por debajo de precio de mercado en España
Compra más barato, con los ojos abiertos. Cinco vías, sus riesgos y el coste que el anuncio no enseña.
Cinco vías
El descuento tiene un origen
No es un portal de anuncios. Cada vía explica de dónde sale el precio bajo y qué puede anularlo.
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01
Vía
Pisos de banco
Servicers y entidades. El precio de salida no incluye la reforma ni todas las cargas.
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02
Vía
Subastas
BOE y juzgados. Una puja baja todavía no es un piso en propiedad.
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03
Vía
Ocupados
El descuento viene con un problema de posesión. El riesgo es jurídico.
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04
Vía
Nuda propiedad
Compras la propiedad y otra persona conserva el uso durante años.
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05
Vía
Reformar
El margen aparece después de la obra, si la obra cabe en el número.
Empieza aquí
Tres guías para orientar la lectura
Son los pilares de banco, subasta y ocupación. El texto largo de cada una se publica en su sección.
Herramientas
Calcula antes de enamorar el precio
Las calculadoras viven en /herramientas/. Ninguna cifra entra sin fuente y fecha.
- Gastos de compra
ITP, notaría, registro y gestoría, con la fuente y la fecha al lado.
- Ahorro en subasta
Tipo, puja, cargas y posesión, antes de tratar el tipo como un chollo.
- Nuda propiedad
Precio de la nuda frente al pleno dominio y los años de usufructo.
- Reforma y alquiler
Obra, renta y lo que queda cuando el descuento ya se ha gastado.
- ITP por comunidad
Tabla para consultar el tipo vigente, no para memorizarlo.
Blog
Artículos nuevos
Cada artículo responde una búsqueda y enlaza a su vía. El índice cronológico está en el blog.
Los artículos publicados aparecen aquí.
Dónde comprar
Ciudades, no anuncios
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- Andalucía: Málaga, Sevilla y costa
- Cataluña
- Vega Baja y Murcia
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